prodej rodinného domu 5KK, 140m2, poyemek 486m2, Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, prodej řadového rodinného domu 5KK, 140m², s pozemkem 486m², který se nachází v naprosto unikátní lokalitě na pomezí Prahy 3 a Prahy 9, nedaleko oblíbených parků Třešňovka, Krejcárek a historického vrchu Vítkov. Ulice Odlehlá, kde se dům nachází je ...
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (128500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Martin Čapek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
128 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.19 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 226 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.45 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |