Na prodej RD 2+1 (82 m2) s poz. 657 m2,Čikov, okr.Třebíč

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte RD k trvalému bydlení, nebo jen chalupu k rodinné rekreaci a relaxu v klidné obci s výbornou dostupností na dálnici D1 na Vysočině? Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji přízemní RD 2+1 (82 m2) na pozemku o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (45732 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 657 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Čech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

45 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.90 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno