Prodej rodinného domu 620 m2, Klobuky

Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nemovitost s příběhem a velkým potenciálem, tento dům z druhé poloviny 19. století může být základem pro váš jedinečný projekt. Jedná se o prodej historické vily ve Čeradicích, osobitou nemovitost, která v minulosti sloužila jako vila ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (9516 Kč/m²)
Užitná plocha: 620 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Kateřina Bukovská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

9 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

8.95 mil. – 14.79 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 27.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 27.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01

Historická vila z 19. století v Čeradicích nabízí velký potenciál pro náročný projekt. Vzhledem k stáří objektu je nutné počítat s rozsáhlými opravami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1850

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno