Prodej bytu 3+kk 71 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a výměře 71 m2, která se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího domu v centru obce Štěchovice a brzy bude procházet rekonstrukcí, okres Praha-západ.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dispozici bude tvořit vstupní chodba, oddělená kuchyň, koupelna, prostorný obývací pokoj a samostatná ložnice. Do ložnice se vstupuje přes obývací pokoj.
Velkým benefitem této jednotky je možnost dispozičního rozšíření. Toto 3+kk bude mít zároveň přímý vstup na terasu a do zahrady.
Dům byl v letech 2016–2022 průběžně rekonstruován. V roce 2016 byla provedena nová střecha, dále byly obnoveny elektroinstalace a ohřev vody je v jednotlivých jednotkách řešen elektrickými bojlery. Každá jednotka má vlastní podružné měření elektřiny i vody.
Nemovitost se nachází v centru Štěchovic, v docházkové vzdálenosti od kompletní občanské vybavenosti – obchodů, restaurací, školy, školky, pošty i dalších služeb. Výhodou je také možnost přikoupení garážového stání nebo parkovacího stání ve dvoře domu.
Štěchovice jsou vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Prahy. Přímé autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu na Smíchovské nádraží a metro B přibližně za 40 minut.
Okolí nabízí široké možnosti pro rekreaci, procházky i aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází například Svatojánské proudy, Vyhlídka Máj, Slapská přehrada nebo Štěchovická přehrada.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají praktické bydlení v menším domě s možností budoucího rozšíření, případně pro investory, kteří ocení flexibilitu dispozice a potenciál navýšení hodnoty jednotky.
V domě připravujeme k prodeji také další bytové jednotky. Nabídka tak může být zajímavá i pro klienty, kteří zvažují koupi více jednotek v rámci jednoho domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (84366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
166 m
pošta
84 m
restaurace
43 m
škola
216 m
vlak
2859 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
5.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 738 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 2837 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |