Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 122 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou a velmi příjemně řešenou bytovou jednotku o dispozici 3+kk a výměře 122 m2, která se nachází v posledním, 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu v centru obce Štěchovice, okres Praha-západ. Jedná se o nejvýše položenou jednotku v domě, která nabízí příjemné soukromí, vzdušný prostor a specifickou atmosféru podkrovního bydlení. Interiér zaujme přiznanými dřevěnými trámy, otevřenou obytnou částí a praktickým dispozičním řešením, které je vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající větší byt v klidnější lokalitě s dobrou dostupností do Prahy. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Díky otevřenému prostoru zde vzniká příjemné místo pro každodenní život, stolování i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, velká koupelna a dostatek úložných prostor. Součástí bytu je také praktická šatna / komora, která výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Byt se nachází v menším domě s pouze několika jednotkami, což zajišťuje komornější atmosféru než u běžných bytových domů. V domě se nachází kombinace rezidenčních a komerčních jednotek, přičemž v nabídce budou postupně také další bytové jednotky v nižších podlažích. Velkou výhodou je možnost parkování přímo ve dvoře domu a dále také velká zahrada ke společnému užívaní majitelů jednotek v domě. Dům se nachází přímo v centru Štěchovic, v docházkové vzdálenosti od kompletní občanské vybavenosti – obchodů, restaurací, školy, školky, pošty i dalších služeb. Štěchovice jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti do Prahy. Přímé autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu na Smíchovské nádraží a metro B přibližně za 40 minut. Okolí nabízí široké možnosti pro rekreaci, procházky i aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází například Svatojánské proudy, Vyhlídka Máj, Slapská přehrada nebo Štěchovická přehrada. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem, dostatkem soukromí, možností vlastního parkování a dobrou dostupností do Prahy. V domě připravujeme k prodeji také další bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží. Nabídka tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale i pro klienty, kteří zvažují kombinaci vlastního bydlení a investice v rámci jednoho domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (61393 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2013
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rfp-realitni

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 126 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9.08 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 441 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Štěchovice)
Nádraží
2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno