Chorvátsko-krásna zariadená vila-dvojdom s bazénom
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásna zariadená vila-dvojdom s bazénom blízko pláže v Privlake, Chorvátsko Severná Dalmácia, Privlaka Privlaka, Chorvátsko LaHoREAL.eu ponúka na predaj zariadený dvojdom s vlastným bazénom v Privlake, ktorý sa nachádza iba 200 metrov od mora. ...
Parametry
- Cena
- 16.59 mil. Kč (82661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoREAL.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.59 mil. Kč
82 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.49 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 251 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (723 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |