Výjimečný rodinný dům a pozemek ,ve Frýdku-Místku, , 135683
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk v atraktivní a klidné lokalitě ve Frýdku-Místku, Stará Riviéra, který zaujme svou architekturou a důrazem na komfort. Dům se nachází v klidné a vyhledávané čtvrti, která je známá svou příjemnou atmosfér ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (8462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1417 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
8 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.74 mil. Kč
22.90 mil. – 35.98 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
29.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
63.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 45.91 mil. Kč (5101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1485 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 63.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |