Rozestavěný rodinný dům ve třídě A, Moravská Třebová

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 260828001 Dům k dokončení podle vašich představ Na okraji Moravské Třebové, na klidném udáneckém kopci, vzniká místo, které může brzy být vaším novým domovem. Rozestavěná difúzně otevřená dřevostavba nabízí zdravé, přirozené a vysoce komfor ...

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (9891 Kč/m²)
Užitná plocha: 642 m²
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Lenka Zimmermannová Bolcková (Domingo servis

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

9 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.31 mil. Kč

10.57 mil. – 16.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.31 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.80 mil. Kč (2311 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.48 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno