RD Oskořínek

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi přízemní rodinný dům v Oskořínku, určený k celkové rekonstrukci. Jednopodlažní dům o dispozici 3+kk a s jednou místností, ze které lze vybudovat prostornou koupelnu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodovod i plynovou přípoj ...

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (39082 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 209 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Kopecký
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.83 mil. Kč

39 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.23 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno