Prodej rodinného domu, Chuderov

Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byl jsem osloven majiteli tohoto úžasného domu, abych jim pomohl s jeho prodejem. To jsem ho ale ještě neviděl, jen mi kamarád řekl, že budu překvapený. A také jsem byl. První, co mě napadlo, když jsem ho viděl, bylo: Americký styl. Terasy kolem domu ...

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (23883 Kč/m²)
Užitná plocha: 649 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Hanauer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

23 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.66 mil. Kč

9.83 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.99 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 29.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.03 mil. Kč (2336 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno