Prodej bytu 2+kk 50 m²
Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt 2kk o rozloze 50 m², který se nachází v atraktivním rekreačním komplexu přímo u vodní nádrže Slapy, na vyhledávaném poloostrově Ždáň.
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rekreační nemovitost u vody, ale zároveň chtějí mít možnost pohodlného celoročního využití. Byt je situován v druhém nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Velkou předností jsou tři balkony (5m2, 5m2, 4 m2), které poskytují příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek.
K bytu náleží sklep o velikosti 14 m2 a dvě parkovací stání, přičemž jedno z nich je kryté.
Bytový dům prošel rekonstrukcí je zateplený a osazený plastovými okny. Vytápění a ohřev vody je řešeno elektrikou s využitím nočního proudu.
Díky dispozici a umístění je nemovitost vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako místo pro víkendové pobyty, letní dovolené nebo jako zajímavá investiční nemovitost.
Poloostrov Ždáň patří mezi oblíbené rekreační lokality na Slapech. Okolí nabízí příjemnou kombinaci vodní nádrže, lesů, zeleně a možností aktivního odpočinku.
V bezprostředním okolí najdete pláž, přístav, restaurace, občerstvení a možnosti vodních sportů. Na Ždáni funguje také půjčovna lodí a dalšího vodního vybavení.
Místní pláž nabízí travnaté i písčité plochy a pozvolný vstup do vody, takže lokalita je vhodná nejen pro milovníky plavání a vodních sportů, ale také pro rodinnou rekreaci. Je zde možnost rybaření, golf a modrá loděnice s restaurací a s možností pronájmu kotvení lodí.
Slapská přehrada a její okolí jsou ideální také pro cyklistiku, pěší výlety, rybaření, výlety lodí nebo jednoduše odpočinek v přírodě. V okolí najdete další rekreační areály, sportovní možnosti a krásnou krajinu Povltaví.
Pokud hledáte místo, kde můžete mít vlastní zázemí jen pár kroků od Slapské přehrady a zároveň být obklopeni přírodou, může být tento byt na Ždáni právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- simply-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6021 m
MHD
951 m
školka
2574 m
lékař
5840 m
pošta
2269 m
restaurace
207 m
škola
2574 m
vlak
8006 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 075 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Slapy, Motorest)
- Nádraží
- 6876 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |