Prodej bytu 2+kk 51 m²
Jílové u Prahy, Radlík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení jen kousek od Prahy, kde si můžete užít prostor, soukromí a kontakt s přírodou? Tento moderní byt 2+kk by mohl být přesně pro vás.
Nabízím byt o velikosti 53 m², který vás nadchne prostornou terasou 44 m², jež prakticky rozšiřují obytný prostor. Ideální je pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo klidné večery pod hvězdami.
Dispozice bytu je promyšlená a pohodlná, jelikož obytný pokoj s kuchyňským koutem navazuje přímo na terasu a nabízí maximální komfort pro každodenní život. Součástí bytu je také sklepní kóje 6 m², kam snadno uložíte věci, které nepotřebujete mít po ruce. Komfort bydlení zvyšují elektrické zatemňovací žaluzie a podlahové topení.
Byt se nachází v moderním nízkopodlažním cihlovém domě vybaveném výtahem, který splňuje nároky na komfortní a moderní bydlení. Stavba je zařazena do energetické třídy B - velmi úsporná.
Dům je součástí rezidenčního projektu zasazeného do klidného a zeleného prostředí. Veškerou občanskou vybavenost najdete v centru, přičemž hned naproti domu se nachází Billa.
Projekt je realizován v několika etapách a nabízí bytové jednotky různých dispozic - vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.
Lokalita Radlík zaujme kombinací klidného prostředí v blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy.
K bytu je možné dokoupit vnitřní parkovací stání za 488 000 Kč, které není součástí kupní ceny.
*Fotky jsou pouze ilustrativní.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Rád vás tímto bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.41 mil. Kč (164863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
179 m
školka
858 m
lékař
1181 m
pošta
986 m
restaurace
1171 m
škola
1043 m
vlak
3133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.41 mil. Kč
164 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.29 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 333 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.41 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Jílové u Prahy, Radlík)
- Nádraží
- 3179 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |