Prodej rodinného domu, 501 m², Červený Kostelec, ul. Lipky

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v části obce Lhota za Červeným Kostelcem. Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě a aktuálně prochází započatou rekonstrukcí. Objekt je určen k dokončení dle vlastních představ. K domu patří zahrada o výměře 395 m². Ce ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3992 Kč/m²)
Užitná plocha: 501 m²
Pozemek: 501 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.82 mil. – 11.16 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.25 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 23.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.23 mil. Kč (1804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Rodinný dům v Červeném Kostelci, který aktuálně prochází započatou rekonstrukcí. Kupující musí počítat s finančními náklady a prací na dokončení dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno