Prodej Rodinný dům, 215㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí mnohem více než jen klasické bydlení? Právě jste ji našli. Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný multifunkční rodinný dům v klidné části Prahy 9 – Kyje, v ulici Tálinská, který představuje jedinečnou příležitost pro vl ...
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (75510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
75 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.34 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |