Prodej rodinného domu, České Libchavy

České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 212 m². Dispozice domu 1. NP: vstupní chodba, vnitřní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, koupelna, WC, špajz a chodba se vstupem na dvůr. 2. NP: vnitřn ...

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (19458 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: D&K Real Group

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

19 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.18 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.52 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno