Prodej rodinného domu, České Libchavy

České Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci České Libchavy se zastavěnou plochou 483 m². Dispozice domu 1. NP: vnitřní chodba se vstupem na dvůr, WC, koupelna, špajz, ložnice, veranda s hlavním vstupem na zahradu, kuchyň a obývací pokoj. Přes dvůr ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (7143 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: D&K Real Group

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

7 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

6.53 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.65 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:02

Jde o rodinný dům v obci České Libchavy s dispozicí 1. NP a dvorem. Před koupi je vhodné prověřit skutečný technický stav a případnou potřebu rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvůr, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno