Prodej rodinného domu 5+1 211m2 v České Skalici, okr. Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

[REZERVACE] Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části České Skalice – Malé Skalici. Toto místo spojuje pohodu menšího města s kouzlem přírody, a přitom nabízí skvělou dostupnost i vybavenos ...

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (8580 Kč/m²)
Užitná plocha: 1211 m²
Pozemek: 2261 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Paleček - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

8 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.81 mil. Kč

14.89 mil. – 23.75 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 22.36 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 55.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.24 mil. Kč (4360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 55.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno