⭕️Prodej RD i k podnikání - Hluk

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerčně-rezidenční objekt po kompletní rekonstrukci, situovaný v samotném centru města Hluk. Nemovitost se nachází na strategickém místě u křižovatky hlavních tahů směrem na Uherské Hradiště, Uherský Ostroh a Uherský Br ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (109634 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 306 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Antonín Polášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

109 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.99 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 241 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 241% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno