Prodej rodinného domu 5+kk

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům se nachází ve Valech u Mar. Lázní, cena je 12,9 mil , pozemek 1967 m2, dům o velikosti 114 m2, celoroční vířivka, elektrická brána, kamerovy systém, zavlažovácí systém, garáž pro dvě auta a parkovaci stání taktéž pro dvě auta. Dům bez investic ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6558 Kč/m²)
Užitná plocha: 1967 m²
Pozemek: 1967 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: René

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

6 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.95 mil. Kč

33.55 mil. – 52.25 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 38.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 87.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 63.73 mil. Kč (7081 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1067 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 87.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 14:01

Jedná se o rodinný dům 5+kk s velkým pozemkem a nadstandardním vybavením ve Valech u Mar. Lázní. Dům je dle popisu bez nutnosti investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: celoroční vířivka, elektrická brána, kamerovy systém, zavlažovácí systém, garáž pro dvě auta a parkovaci stანი taktéž pro dvě auta
nutne investice: Dům bez investic

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno