Prodej rodinného domu, stodola, garáž, zahrada,vše 902m2

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný, dům se stodolou, garáží a parkovacím stáním v Třebanicích na Lhenicku. Obytné přízemí nabízí dispozici 2+1 na 68,4m2 s novou koupelnou, samostatným WC. Z bývalé kotelny je z chodby přístupná komora používaná j ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (3769 Kč/m²)
Užitná plocha: 902 m²
Pozemek: 902 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Pavlína

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

3 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.34 mil. Kč

14.65 mil. – 22.85 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.22 mil. Kč (3247 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 40.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Nabízí se dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 2+1 v Třebanicích s nově opravenou koupelnou a WC. K nemovitosti náleží stodola, garáž a pozemek o celkové výměře 902 m2.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola, garáž, parkovací stání, komora

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno