MODERNÍ RODINNÝ DŮM 3+1 | 119 m² | POZEMEK 1 000 m² | GARÁŽ

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

## MODERNÍ RODINNÝ DŮM 3+1 | 119 m² | POZEMEK 1 000 m² | GARÁŽ PRO 2 AUTA | INTELIGENTNÍ DOMÁCNOST **Dlouhá Lhota u Příbrami | Cena: 12 000 000 Kč – pevná** Nabízím k prodeji **moderní a nadstandardně vybavený rodinný dům** v obci Dlouhá Lhota ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (100840 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 1000 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

100 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.58 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno