Prodej rodinného domu 5 + kk, 902 m2, Dobříš

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusního rodinného domu s chytrou domácností a bazénem, Dobříš Exkluzivní příležitost! Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v atraktivní lokalitě Dobříše, který splní i ty nejnáročnější představy o moderním a komfortním bydlení. Tento dů ...

Parametry

Cena: 27.90 mil. Kč (30931 Kč/m²)
Užitná plocha: 902 m²
Pozemek: 902 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Kaňka - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.90 mil. Kč

30 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.65 mil. Kč

12.24 mil. – 20.02 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 16.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 41.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.22 mil. Kč (3247 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 41.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno