Prodej bytu 3+1 62 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v družstevním vlastnictví v blízkosti Prahy a Kralup, a zároveň nabízí i relaxaci v blízkosti přírody - možnost využívat prostory u vody s karavanem, který majitel přenechá k užívání.

Dispozice bytu: Byt se nachází v přízemí panelového domu s výhledem na dětské hřiště. V bytě je samostatná prostorná kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje s balkónem a prostorná chodba. V místě domu je několik parkovacích míst k dispozici.

Koupi družstevního bytu je možné financovat se zástavou jiné nemovitosti nebo úvěrem ze stavebního spoření bez zajištění. Financování zajistíme.

Poplatky: 7.800 předpis nájmu při aktuálně 4 dospělé os., 1 dítě. Pokud bude bydlet méně os, bude nájem menší, 3000 elektřina. Vodné, stočné již v předpisu nájmu.

V okolí je veškerá občanská vybavenost - MHD, škola, školka, vlak na Prahu jezdí každých 20 min, restaurace, pošta apod.

Velmi oblíbená lokalita kvůli dostupnosti na Prahu, ale zároveň poskytuje i klidné prostředí pro rodiny s dětmi.

V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (95161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 343.0

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 220 m školka 545 m lékař 817 m pošta 882 m restaurace 170 m škola 777 m vlak 849 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 455 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
Nádraží: 681 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno