Prodej bytu 3+1 62 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v družstevním vlastnictví v blízkosti Prahy a Kralup, a zároveň nabízí i relaxaci v blízkosti přírody - možnost využívat prostory u vody s karavanem, který majitel přenechá k užívání.

Dispozice bytu: Byt se nachází v přízemí panelového domu s výhledem na dětské hřiště. V bytě je samostatná prostorná kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje s balkónem a prostorná chodba. V místě domu je několik parkovacích míst k dispozici.

Koupi družstevního bytu je možné financovat se zástavou jiné nemovitosti nebo úvěrem ze stavebního spoření bez zajištění. Financování zajistíme.

Poplatky: 7.800 předpis nájmu při aktuálně 4 dospělé os., 1 dítě. Pokud bude bydlet méně os, bude nájem menší, 3000 elektřina. Vodné, stočné již v předpisu nájmu.

V okolí je veškerá občanská vybavenost - MHD, škola, školka, vlak na Prahu jezdí každých 20 min, restaurace, pošta apod.

Velmi oblíbená lokalita kvůli dostupnosti na Prahu, ale zároveň poskytuje i klidné prostředí pro rodiny s dětmi.

V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (90323 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 343.0

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 220 m školka 545 m lékař 817 m pošta 882 m restaurace 170 m škola 777 m obchod 6762 m vlak 849 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.60 mil. Kč	-0.9 %
25.09.2026	5.65 mil. Kč	-2.6 %
02.09.2026	5.80 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

90 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.12 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 387 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
Nádraží: 681 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 5.65 mil. → 5.60 mil.
25.09.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.65 mil.
02.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno