Domek na vesnici nedaleko Šibenika - Chorvatsko

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je domek na vesnici Kaočine v blízkosti města Drniš v Chorvatsku - k moři do Šibeniku cca 35km, do Kninu cca 15km. K domku jsou dva příjezdy po asfaltové cestě. Domek má rozlohu cca 60m2, pozemek nádvoří a zahrada dohromady cca 350m2. Domek ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (16 dní)
Prodávající: F.P.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

19 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.12 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.93 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Menší domek na vesnici v Chorvatsku poblíž Šibeniku s dvěma příjezdy po asfaltové cestě. Pozor na administrativní náročnost koupě nemovitosti mimo EU.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno