Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte bydlet kousek od Prahy, ale zároveň mít na dosah klid přírody a Slapskou přehradu? Pak vás tohle místo zaujme. Nabízím moderní byt o dispozici 3+kk v komorní rezidenci se čtyřmi jednotkami, kde si užijete soukromí i pohodlí. Byt je chytře řešený s důrazem na praktičnost – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí ideální prostor pro rodinný život i setkání s přáteli. Velkým benefitem je vlastní terasa o velikosti 5,8 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Samozřejmostí je i vlastní parkovací stání. Vysoký standard zpracování, nadstandardní materiály, výška zárubní 210 cm a kamenické rohy na obkladech umocňují míru komfortu, která se dnes stěží hledá. Důležitá informace: Tento byt je kolaudovaný jako ateliér z důvodu stavebního zákona o počtu bytových jednotek v rodinném domě. Dispozičně i standardem je však totožný s druhým bytem na patře a je možné jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Díky tepelnému čerpadlu a moderním technologiím vás potěší nízké provozní náklady. Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města: • Slapská přehrada v pěší vzdálenosti • Široké možnosti sportu, relaxace i gastronomie v okolí • Praha cca 30 minut autem Tato nemovitost spojuje moderní komfort s přírodou a představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Zavolejte a domluvte si prohlídku – osobní návštěva vás přesvědčí nejlépe.

Parametry

Cena
6.98 mil. Kč (94324 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 48.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 126 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 844 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Štěchovice)
Nádraží
2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno