Prodej rodinného domu na Mallorce v lokalitě Cala Romántica
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 05930 Nabízíme k prodeji moderní řadový dům v lokalitě Cala Romántica na Mallorce. Nemovitost se nachází v klidném rezidenčním komplexu přibližně 1 km od pláže a v blízkosti dalších krásných zátok a pláží v okolí. Dům nabízí zastavěnou ploch ...
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (97149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Nechutný (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.42 mil. Kč
97 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.32 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 205 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |