Prodej rodinné domy, 61 m² - Kouřim, ev.č. 02368

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02368 Prodej rodinného domu o dispozici 4+1 ve městě Kouřim. Jedná se o menší, velmi zachovalý domek, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejstarších uliček v Kouřimi. Je ve velice dobrém stavebně-technickém stavu a je připravený k o ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (67213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Markéta Nedavašková (Kutná Hora)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

67 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.77 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno