Prodej bytu 3+kk 90 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní společnost Gepard nabízí k prodeji byt v OV 3+kk, 89,6m2 s terasou 71,3m2 byt č. B202) v developerském projektu Ryšánkův mlýn ve Velkých Přílepech vzdálených od Prahy pouhých 6km a 15min autem.
Byty v budově B jsou dokončené ve vysokých standardech jako např.: plasto-hliníková okna v budově B, podlahy 1.NP vinylové, 2. a 3.NP třívrstvé dřevěné podlahy v barvě dubu, byty jsou vybaveny kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči Elektrolux a osvětlením, obojí v ceně. Vytápění je zajištěno společnou plynovou kotelnou v budově. K dispozici je venkovní parkovací stání za 224.000Kč.
Budova je zkolaudovaná.
Projekt Ryšánkův mlýn zahrnuje dvě zrekonstruované budovy propojené společným vchodem. Původní stavba z 19. století disponuje devíti byty s maximálně možným zachováním dobových prvků od 1kk po 3kk. Druhá budova v industriálním stylu nabízí 16 bytů. Jsou zde i byty se zahrádkou, terasou nebo balkonem. Všechny byty mají sklepní kóji.
Velké Přílepy disponují plnou občanskou vybaveností, spojení MHD na metro Bořislavka a Dejvická.
Podlahová plocha je uvedená dle nařízení vlády č. 366/2013Sb, tzn. včetně příček.
Pro klienty tohoto projektu zajistíme výhodné podmínky financování a případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Sjednejte si prohlídku a využijte možnosti výběru bytu ve zcela novém projektu.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (133156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
157 m
školka
278 m
lékař
607 m
metro
7759 m
pošta
50 m
restaurace
186 m
škola
30 m
obchod
4506 m
vlak
2362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
133 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
10.48 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
12.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 050 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Velké Přílepy)
- Nádraží
- 2371 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |