Rodinný dům , obec Mrzky

Mrzky · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům , obec Mrzky Číslo dražby: 142 DD 20038 / 26 - Rej www.exdrazby.cz/drazba/32224 Typ Exekutorská dražba - dobrovolná Způsob licitace Anglický Stav dražby Připravovaná Číslo jednací 142 DD 20038 / 26 - Rej Nejnižší podání ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (62574 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: drazby

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

62 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.19 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno