Rodinný dům Roudnice nad Labem

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v Roudnici nad Labem, Přemyslova 685,192m2 - p.č. 2164 a 2165 - 89m2. Zahrada a kůlny (zadní část) jsou na rekonstrukci. Nová střecha se zateplením, dům je vystěhovaný - prázdný.Sklep s klenbami. Prohlídka po doho ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Alice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

50 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.67 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno