Prodej rodinného domu 206 m², Horní Libchava

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 206 m² v obci Horní Libchava u České Lípy. Dům nabízí prakticky řešené dispozice: 1. N. P. — závětří, hala, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, spíž, sklad, WC a garáž. 2. N ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (41214 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 1470 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

41 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

3.78 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.51 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno