Prodej, rodinný dům, 647 m2, Zábřeh

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte větší rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě v Zábřehu? Pak pro Vás máme exkluzivně v nabídce dům, který se nachází na top adrese, na ulici Jiráskova a oceníte zde hlavně klid, slunnou zahradu, bezproblémové parkovaní a hlavně si dům zre ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6167 Kč/m²)
Užitná plocha: 647 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč

8.63 mil. – 14.05 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.95 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 29.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.96 mil. Kč (2329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno