Prodej, rodinný dům, OV, Braňany

Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu situovaného v okrajové části obce Braňany. Dům je dispozičně řešený jako 2+1. V přízemí domu je prostorná vstupní chodba s verandou, obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se zděným s ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (4147 Kč/m²)
Užitná plocha: 675 m²
Pozemek: 675 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jitka Korousová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

4 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.84 mil. Kč

11.02 mil. – 17.32 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.87 mil. Kč (2430 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.12 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:01

Přízemní rodinný dům 2+1 v obci Braňany s možností vestavby podkroví. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva a k dispozici je oplocený pozemek s bazénem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva
provize: Kupní cena včetně provize zprostředkovatele a právního servisu
prislusenstvi: bazén, kůlny, garáž

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno