Prodej zemědělské usedlosti, 70 m², Čečovice
Čečovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné venkovské útočiště pro život, rekreaci či chov zvířat? Nabízíme k prodeji samostatně stojící zemědělskou usedlost o užitné ploše 70 m² dispozice 3 místnosti, 1. NP) v klidné okrajové části obce Čečovice (k. ú. Čečovice u Bukovce). Nemo ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2389 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.65 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.83 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |