Řadový dům na promenádě v Lipně nad Vltavou

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám řadový dům v samém centru Lipna nad Vltavou se zastavěnou plochou 67 m2 a celkovou plochou (dle PENB energeticky vztažnou plochou) 129 m2. U domu lze zaparkovat na ulici a nebo na přilehlém parkovišti. Na pozemku za domem o ploše 55 ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (149104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 55 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: František Ardó

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

149 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.69 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 339 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.16 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 339% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno