Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou – Opočnice, okres Nymb

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00488 Nabízíme k prodeji rodinný dům vesnického typu o dispozici 3+1, který se nachází v obci Opočnice, okres Nymburk. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 476 m² a nabízí příjemné bydlení pro zájemce, kteří hledají klidnější prostřed ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (10399 Kč/m²)
Užitná plocha: 476 m²
Pozemek: 476 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Zápotocký (TANA realitní kancelář Nymburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

10 399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

7.48 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.88 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.42 mil. Kč (1714 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.25 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno