Prodej dvou rodinných domů v obci Úhlejov, ev.č. 00491

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00491 Unikátní komplex v podhůří Krkonoš: Novostavba + dům k rekonstrukci, Úhlejov u obce Miletín Hledáte výjimečné rodinné bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investici s okamžitým potenciálem? Nabízíme k prodeji jedinečný komplex dvo ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (3185 Kč/m²)
Užitná plocha: 2669 m²
Pozemek: 2669 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Flégr (Tana realitní kancelář Dvůr Králové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

3 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.44 mil. Kč

40.52 mil. – 62.59 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 52.33 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 120.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 86.48 mil. Kč (9608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 51.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1769 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 52.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 120.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:01

Jedná se o komplex dvou domů v Úhlejovém, z nichž jeden je novostavba a druhý vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Cena: včetně provize
prislusenstvi: garáž (30 m²)
nutne investice: druhý dům je kompletně určený k rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno