Prodej, činžovní domy, 650 m², pozemek 850 m², Praha, Nusle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS263 Evidenční číslo / ID zakázky: VS263 Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka ...
Parametry
- Cena
- 66.00 mil. Kč (101538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
66.00 mil. Kč
101 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
10.34 mil. – 16.53 mil. Kč
Nabídka je 405 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.29 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
13.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
29.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.64 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 66.00 mil. Kč je o 405% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |