Prodej bytu 2+kk 50 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení ve Vestci: Perfektní občanská vybavenost i příroda na dosah
Nabízím k prodeji velmi pěkný byt 2+kk/B (možnost parkovacího stání před domem) o celkové výměře 55.6m² (byt 50.3m² + balkón 5.3m²), osobní vlastnictví, ulice Rákosová, obec Vestec. V bytě se nachází kuchyňská linka na míru, která je vybavena horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, v ložnici je šatní skříň. Samostatná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípravou na pračku. Všude v bytě plastová okna se žaluziemi. Orientace: ložnice - východ, obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkónem - západ. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel (Buderus) v bytě. Podlahy: dlažba - koupelna s toaletou, vinyl - předsíň, obývací pokoj, ložnice. Bezpečnostní dveře.
Hledáte domov, kde máte vše potřebné doslova pár kroků od dveří? Tato nemovitost vás nadchne svým umístěním. V bezprostřední blízkosti najdete hypermarket Albert i moderní obchodní centrum, kde pohodlně nakoupíte v Bille, JYSKu, DM drogerii nebo pekárně. Nechybí zde ani lékárna, Pet Centrum pro vaše mazlíčky či oblíbená Bageterie Boulevard a čerpací stanice.
Ve Vestci se nudit nebudete. Tato aktivní obec nabízí skvělé zázemí pro sport i relaxaci – k dispozici je fotbalové a multifunkční hřiště, tenisové centrum a několik příjemných restaurací či kaváren. Poloha přímo láká k výletům: na procházku můžete vyrazit do Průhonického parku nebo k Vesteckému rybníku s venkovní posilovnou. Okolím navíc prochází bohatá síť cyklostezek.
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
PENB - G, průkaz energetické náročnosti budovy bude dodán a je v přípravě.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (139000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- robert-malek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
187 m
školka
629 m
lékař
1794 m
metro
4756 m
pošta
874 m
restaurace
363 m
škola
1858 m
obchod
146 m
vlak
6553 m
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 923 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Vestec, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 4816 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |