Prodej rodinného domu, 160 m², Bačice - Udeřice
Bačice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM 160 m², 4+1, GARÁŽ, VELKÁ ZAHRADA A MOŽNOST DVOU BYTOVÝCH JEDNOTEK – UDEŘICE. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 160 m² a dispozici 4+1 v obci Udeřice. Dům nabízí klidné bydlení, krásnou rovinatou udržovano ...
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (29375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
29 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.93 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |