Prodej rodinného domu Nové Dvory, pozemek 1192 m2

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v klidné části obce Nové Dvory u Kutné Hory. Nemovitost má jedno nadzemní podlaží a sklep, užitná plocha je 75 m², má 4 místnosti a je smíšené konstrukce. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozemek 1 192 ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4613 Kč/m²)
Užitná plocha: 1192 m²
Pozemek: 1192 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.45 mil. Kč

16.35 mil. – 25.52 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 54.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 38.62 mil. Kč (4291 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 292 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 54.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 15:02

Samostatný rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno