Prodej domu 6+1 se zahradou, obec Březí, část obce Čachrov

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení nebo dům k rekreaci s krásnou okolní přírodou pouhých 15 minut od Klatov? Nabízíme Vám prodej rodinného domu, který se nachází v obci Březí, části obce Čachrov, v okrese Klatovy. Jedná se o prostorný dům o velkorysé dispozic ...

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (5246 Kč/m²)
Užitná plocha: 753 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Marek Dvořák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

5 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.24 mil. Kč

11.16 mil. – 18.17 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 33.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 24.40 mil. Kč (2711 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 33.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01

Prostorný dům v klidné obci vhodný k trvalému bydlení nebo rekreaci. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné ověřit skutečný technický stav na prohlídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno