Prodej rodinného domu, 1758 m2, Česká Lípa - Dobranov

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 s pozemky a velkou garáží o celkové rozloze 1.758 m² v klidné části obce Dobranov (7km Česká Lípa). Dvoupodlažní, částečně podsklepený dům z cihly, nabízí 6 místností s celkovou užitnou plochou 140 m². Nád ...

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (4522 Kč/m²)
Užitná plocha: 1758 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

4 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.08 mil. Kč

21.46 mil. – 34.16 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 32.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 80.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 56.96 mil. Kč (6329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 80.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 01:01

Jedná se o částečně podsklepený cihlový rodinný dům 5+1 o užitné ploše 140 m² s pozemkem v klidné obci Dobranov. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika, dům však bude vyžadovat pozornost ohledně aktuálního technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká garáž

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno