Nemovitosti

Rodinný dům 1 164 m² – Vintířov u Radonic

Praha 1 · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 1 164 m² – Vintířov u Radonic Prodám rodinný dům ve Vintířově u Radonic. Dům je vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, chodba a veranda. V patře jsou 2 pokoje a WC. K domu dále patří ga ...

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (3436 Kč/m²)
Užitná plocha
1164 m²
Pozemek
1164 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Dům

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
3 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.18 mil. Kč
15.09 mil. – 24.40 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 21.50 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 53.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.71 mil. Kč (4190 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 53.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:02

Rodinný dům vhodný k trvalému bydlení nebo rekreaci v obci Vintířov u Radonic. Ověřte si skutečný stavebně-technický stav nemovitosti před koupi.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno