Prodej RD, 150 m², pozemek 4024 m², Bělá u Jevíčka
Bělá u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu s číslem popisným na adrese Smolná 28, Bělá u Jevíčka. Nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 4 024 m², což z ní dělá ideální příležitost pro ty, kteří hledají soukromí, prostor pro hospoda ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (27933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4024 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Dobeš
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
27 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.47 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1124 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |