Prodej rodinného domu Turnov, klidné místo s krásným výhlede

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00417 Prodej zděného rodinného domu s vlastní zahradou na klidném místě v obci Turnov, část Károvsko. Nachází se v klidné lokalitě s výhradně obytnou zástavbou, přitom s výbornou dostupností do centra města. Z místa blízko do přírody Českého rá ...

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (20264 Kč/m²)
Užitná plocha: 681 m²
Pozemek: 681 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Bursa (TANA realitní kancelář Turnov)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

20 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

11.14 mil. – 17.52 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 30.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.06 mil. Kč (2452 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.24 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno