Prodej rodinného domu 6+1 v Praze Hloubětín
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 celkovou podlahovou plochou 318 m2 v klidné části Hloubětína, ulice V Chaloupkách. Dům z roku 1971 je postaven v původní vilové zástavbě. Dispozice 1.NP: obývací pokoj, kuchyň se spíží, jídelna, koupelna, 2x wc, ...
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (64434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Zdeněk Šandera avilasreality.cz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.49 mil. Kč
64 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.70 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.94 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |