Hořesedly RD 4 kk - k bydlení i podnikání se zahradou

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, prodej patrového RD 4+kk v Hořesedlých u Rakovníka. Tato nemovitost nabízí možnost bydlení i podnikání a náleží k ní pozemek o výměře 1 685m². Tato nemovitost budí celkově velice hezký dojem je prostorná a ve velice hezkém udržovaném stavu. V příz ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3501 Kč/m²)
Užitná plocha: 1685 m²
Pozemek: 1685 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Kateřina Viktorová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.03 mil. Kč

22.43 mil. – 34.93 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.09 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 33.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 77.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 54.59 mil. Kč (6066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 785 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 77.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Udržovaný patrový rodinný dům s možností podnikání (hospůdka) v Hořesedlích. Dům je ve velmi dobrém stavu a energetická náročnost je třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna (příprava na obecní vodu)
odpady: místní kanalizace
topeni: ústřední na plynový kotel a kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno