Prodej rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě Oplany

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏠 Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Oplanech – zastavěná plocha 223 m² Hledáte bydlení, které si můžete od základu přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné a klidné obci Oplany (okres Praha-východ), kt ...

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (17377 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Vasyl Hlynka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

17 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

6.34 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 14:04

Rodinný dům k celkové rekonstrukci v klidné obci Oplany. Budoucí kupující musí počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: k rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno