Chorvátsko-investičný apartmánový dom v Sukošane
Slovensko · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investičný apartmánový dom len 70 m od mora v Sukošane, Chorvátsko Severná Dalmácia, Sukošan LaHoreal.eu ponúka na predaj výnimočný investičný dom s viacerými apartmánovými jednotkami, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Sukošan v Chorvátsku ...
Parametry
- Cena
- 11.73 mil. Kč (62735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 133 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.73 mil. Kč
62 735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.48 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.73 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |